青岛农村商业银行股份三分时时彩胶南城区支行与丛福琴、牛喜平金融借款合同纠纷一审民事判决书

2017-12-21
青岛市黄岛区人民法院 (2017)鲁0211民初12217号
山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0211民初12217号
原告:青岛农村商业银行股份三分时时彩胶南城区支行,住所地青岛市黄岛区琅琊台路218号。
代表人:王彬,该行行长。
委托诉讼代理人:王龙,男,1984年1月2日出生,汉族,住青岛市黄岛区,该行员工。
被告:丛福琴,女,1965年7月12日出生,汉族,住青岛市黄岛区。
被告:牛喜平,男,1963年10月17日出生,汉族,住青岛市黄岛区。
原告青岛农村商业银行股份三分时时彩胶南城区支行与被告丛福琴、被告牛喜平金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月2日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王龙到庭了参加了诉讼,被告丛福琴、牛喜平经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份三分时时彩胶南城区支行向本院提出诉讼请求:1、判令二被告偿还原告借款本金90万元、利息172693.76元(截至到2017年4月25日)及付清本息之日止的逾期利息、罚息和复利;2、判令原告对青房地权胶南他字第10××52号《房屋抵押权证》项下房屋依法享有优先受偿权;3、由被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用;4、与本案相关的其它诉讼主张。事实和理由:2013年6月27日,原告与被告丛福琴签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份,约定被告丛福琴向原告借款90万元,期限三年,月利率6.6625‰,定期结息,到期日利随本清;同时约定两被告以其名下房屋(房权证编号为:房权证私字第××号)为上述借款提供抵押担保,并办理了抵押登记。合同签订后,原告按约发放贷款90万元,现两被告仍未还清贷款本息。
被告丛福琴未作答辩。
被告牛喜平未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了(青农商胶南城区支行)个借字(2013)年第081号《个人借款合同》、(青农商胶南城区支行)抵字(2013)年第081号《抵押合同》、借款借据、房权证私字第××号房屋产权证、青房地权胶南他字第10××52号房地产他项权证、贷款本息明细表、结婚证等证据各一份。被告未到庭质证,经开庭审查,本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
2013年6月27日,原告与被告丛福琴于签订了编号为(青农商胶南城区支行)个借字(2013)年第081号《个人借款合同》一份。合同约定:原告贷给被告丛福琴90万元用于购买灯具、大理石;贷款期限为3年,自2013年6月27日至2016年6月26日;借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定,每笔借款执行约定的利率,直至借款到期日,期内不变;放款方式为贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后,根据约定的借款用途及借款人的提款申请将借款发放至借款人账户(借款人应在贷款人处开立账户,卡号62×××52);还款方式为定期结息,到期日利随本清,借款人按月结息,结息日为每月的20日,借款到期日一次性偿还所有借款本金,如借款本金到期日不在结息日,则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务,贷款人有权要求其限期纠正违约行为,停止发放借款,提前收回已发放借款,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他费用。
2013年6月27日,丛福琴、牛喜平与原告签订编号为(青农商胶南城区支行)抵字(2013)年第081号《抵押合同》一份。合同约定:为了确保丛福琴与原告签订的编号为(青农商胶南城区支行)个借字(2013)年第081号《个人借款合同》的切实履行,抵押人丛福琴、牛喜平愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保,被担保的主债权金额为90万元,担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等),抵押物为被告丛福琴所有的位于青岛市黄岛区(原胶南市)向阳路与琅琊台路交叉处1号楼商业网点102户房屋,房产证号为房权证私字第××号。
上述两份合同签订后,2013年7月9日,原告按照合同约定发放90万元贷款给丛福琴,丛福琴自2015年8月份开始未还利息,借款到期后未还本金及利息。截止到2017年12月19日,共欠借款本金90万元,利息232326.37元、复利28409.06元。
另查明,2013年7月5日,原、被告到原胶南市城乡建设局办理了房屋抵押登记,房地产他项权证号为青房地权胶南他字第10××52号。
还查明,原、被告签订《个人借款合同》和《抵押合同》时,两被告系夫妻关系。
本院认为:原告和被告丛福琴签订的借款合同系当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效,应予维护。原告按约发放贷款后,该被告未按约偿还借款,已构成违约,应按约承担逾期还款的违约责任。因两被告系夫妻关系,该债务发生在夫妻关系存续期间,属于夫妻共同债务,因此,被告牛喜平应依法对被告丛福琴所欠原告全部借款本息等债务承担连带责任。故原告要求两被告偿还全部借款本金、利息、复利和罚息的诉讼请求,本院予以支持。被告丛福琴自愿以其名下房产提供抵押担保,并办理了抵押登记,该抵押权已经设立,故原告要求对被告丛福琴所有的位于青岛市黄岛区(原胶南市)向阳路与琅琊台路交叉处商住楼1号楼商业网点102户房屋享有优先受偿权的诉讼请求,本院亦予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告丛福琴于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份三分时时彩胶南城区支行借款本金90万元、欠息(包括利息、罚息和复利)260735.43元及2017年12月19日后的利息、罚息和复利(以所欠借款本金为基数,自2017年12月20日起至实际给付之日止,利率按原被告双方签订的编号为(青农商胶南城区支行)个借字(2013)年第081号《个人借款合同》的约定计算)。
三、被告牛喜平对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、原告对被告丛福琴提供的位于青岛市黄岛区(原胶南市)向阳路与琅琊台路交叉处1号楼商业网点102户房屋(房地产他项权证号为:青房地权胶南他字第10××52号)享有抵押权,就该抵押房屋的折价、变卖、拍卖价款优先偿还上述第一项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14454元,公告费600元,均由两被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长  吴应元
审 判 员  赵玉京
人民陪审员  薛清乐

二〇一七年十二月二十一日
书 记 员  杨秀敏
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